【百姓彩票安全吗】法拍房升温部分房源低于市场价三成 业内:背后水太深

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  原标题:法百姓彩票安全吗拍房“升温”,低于市场价的法拍房身前水有多深?

  有的法拍房均价比同小区市场价便宜近三成;律师称,购房者要前百姓彩票安全吗往现场查看房产了解房产请况。此前据媒体报道,2018年3月份,某购房者以369万元拍下一处房产,事后经计算发现税费高达242万元,其中土地增值税就高达215万。

  2月16日,在历经110次竞买以后,发生北京市朝阳区广渠门外大街3号院8号楼17层10009(建筑面积99.3平方米)的法拍房(法院拍卖房产的简称,指遭法院强制执行拍卖的房屋)最终以877.75万元的价格成交。这处房产起拍价为647.75万元,一拍即成,成交价甚至是起拍价的1.35倍。这俩案例是法拍房市场升温的一俩个 缩影。

  数据显示,近期法拍房市场增长比较慢。新京报记者在调查中发现,“价格便宜”是购房者积极参与法拍房竞拍的动力之一。有的法拍房成交价低于同小区房产市场价15%,有的甚至低至1000%。另外,累积地区法拍房不限购成为购房者的取舍之一。

  不过,都不 不少购房者在购买法拍房遇到许多麻烦事。对此,律师提醒,购房者在参与法拍房竞拍时,一定要亲自前往现场查看房产,并通过各种渠道了解房产的请况。另外,法院应进一步充分披露法拍房的相关信息,利于市场充分交易。

  法拍房数量增长明显:

  不良资产外理加时延

  所谓法拍房,是指当债百姓彩票安全吗务人无力偿还债务肯能无法履行按揭合约时,其名下的房产都不 肯能会被强制拍卖用以偿还债务,其中遭到拍卖的房子也不法拍房。按照规定,购房者若想参与法拍房的竞拍,需先交一累积的保证金,再参与竞拍,最终价高者成交。

  近期,我国房地产市场出現一定的降温,而法拍房市场有所增温。以开拍时间为准,据阿里拍卖司法数据,2018年全年,全国共有约23.82万套法拍房,明显高于2017年18.62万套的数量。

  阿里拍卖数据显示,以开拍时间为准,今年1月份,北上广深四大一线城市的法拍住宅用房套数分别为156套、136套、640套以及232套,均较上年同期有所上涨。其中,上海市涨幅较高,达147.27%。

  为社 么法拍房数量在近期出現大幅增长?“2016年房价高涨,统统人在高点时买房。去年的经济形势影响到统统在房价高点购入房产的人,有的人还不起贷款了。”北京盈科(上海)律师事务所房产金融法律事务部主任郭韧告诉新京报记者,“当时有的购房者买房时用了杠杆,购房款太高超出我本人的经济承担能力。总的来说,也不买得高、贷得多,还款能力出現间题,这才使得法拍房数量有所增长。”

  京师上海国际总部金融与房地产律师陈雷博则认为,购房者断供是法拍房数量增长的由于之一,不过断供的房产在少数。“去年,金融、互联网等行百姓彩票安全吗业出現了许多失业、降薪的间题,有肯能由于许多购房者的收入和房贷倒挂。”

  陈雷博表示,企业因现金流间题产生的债务纠纷也是法拍房数量增加的主要由于。“去年我国依然坚持金融去杠杆,因此经济环境影响到许多企业的资金周转。企业在贷款时多拿房产作为抵押,肯能还不起贷款,(法院)不能将房子强制拍卖了。”

  除此之外,近年来法院积极推广司法网拍的力度以及大伙 诉讼观念的增强等,也是法拍房数量增长的重要由于。

  陈雷博说,“2019年,法拍房的数量肯能增长得减慢,毕竟现在统统银行和不良资产公司都不 加强不良资产的外理,法院也在加快对不良资产外理的执行时延。”